Konut sektörünü yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme kabul edildi. Yeni yasaya göre, aidat ücretlerinin kira tutarını aşan kısmı artık ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi yeniden tanımlayan bu düzenleme, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlamayı hedefliyor ve yıllardır süregelen pek çok sorunun çözülmesi bekleniyor.
Hukuk uzmanları, bu değişikliğin gayrimenkul sektöründe tarihi bir adım olduğunu vurguluyor. Düzenlemeye göre, aidat artışları keyfi olarak yapılamayacak ve yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenecek. Süreç tamamen denetim altında yürütülecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması halinde kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkına sahip olduğunu belirtti. Bu düzenlemeyle aidat belirleme sürecinin daha şeffaf ve hesap verebilir bir yapıya kavuşacağı ifade ediliyor.
Kiracıların Rahatlama Dönemi
Sözcü’nün haberine göre, yeni düzenleme kiracılar için önemli değişiklikler getiriyor. Bu değişikliklerden en dikkat çekeni, aidat yükümlülüklerinin artık kira bedeliyle sınırlı olması. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidat ücreti 20.000 TL’ye çıkarsa, kiracı sadece 15.000 TL’yi ödeyecek ve kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak.
Bu düzenleme, özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlar ödeyen kiracılar için büyük bir rahatlık sağlayacak.
Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk Düşüyor
Yeni düzenlemeye göre, kiracılar yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çaplı masraflar ve işçi kıdem tazminatları ise tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay’ın daha önce verdiği kararlar da bu tür harcamaların kiracılara yüklenmesinin hukuka aykırı olduğuna dikkat çekmişti.
Kiracı Hukuki Haklarını Kullanabilecek
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını savunma hakkına sahip olacaklar. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler geçersiz sayılacak. Bu düzenleme, kiracıların hukuki haklarını daha güçlü bir şekilde savunmalarına imkan tanıyacak.
