Endeksa.com değerlendirmesine göre Türkiye’de Aralık 2023’te kiralık birim değeri en yüksek il İstanbul oldu. Aralık ayı rakamlarına göre Türkiye’nin kiralık konutlar kaleminde ikinci en değerli ili ortalama 16 bin 399 TL ile Muğla. Temmuz ayından bu yana süreklilik arz eden ve toplamda yüzde 13’e varan bir azalış yaşamasına rağmen, kent listenin üst sıralarındaki yerini koruyor. Son altı ayda birim metrekare kira değerinin 186 TL’den 164 TL’ye gerilediği Muğla’daki düşüşün temel nedenlerinden biri yaz sezonunun sona ermesi olarak gösteriliyor. Turizme bağlı konut talebi azaldıkça bu eğilim kira değerlerine de yansıyor.
Ege’nin bir diğer önemli kenti İzmir 2023 yılını kira değerleri açısından yüzde 119’luk bir artış ile kapadı. Aralık ayı bazında kaydedilen artış ise yüzde 4 oldu. Kentte güncel ortalama konut kirası 15 bin 926, metrekare başına kira değeri ise 145 TL. Öte yandan, Bergama aralık ayının İzmir’deki kira değeri artışı şampiyonu oldu. Yüzde 6’lık bir pozitif değer değişimin kaydedildiği ilçede kiralık konut metrekare değeri 100, ortalama kiralık konut değeri de 12 bin 200 TL seviyesinde.
“KİRALIK KONUTTA DAHA POZİTİF VE İSTİKRARLI BİR DÖNEM OLASI”
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt kiralık konut piyasasının güncel durumu hakkında yaptığı değerlendirmede, kira fiyatlarında uzun süredir yaşanmakta olan yüksek oranlı değer tırmanışının yavaşladığına ve hatta bazı bölgelerde durduğunu dikkat çekti. Öğüt sözlerini şöyle sürdürdü:
“Aralık ayı itibarıyla pek çok bölgede kira fiyatlarındaki artışta bir sakinleşme gözlemliyoruz. Veriler ışığında bu yeni eğilimin istikrar kazanacağını ve hem arz hem de talep açısından piyasanın daha sağlıklı bir sürece evrileceğini öngörmek olası. Yine de söz konusu trendin kira fiyatlarına daha somut bir biçimde yansıması zaman alacaktır ve piyasanın pek çok etkenin kümülatif bir sonucu olarak gerçekleştiğini göz ardı etmemek gerekir. Bununla birlikte kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira desteklerinin güncellendiğini görüyoruz. Yenilenen düzenlemeye göre, İstanbul'da kira destekleri 5 bin 500, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir'de 4 bin 500, diğer büyükşehirlerde 3 bin 750 ve diğer şehirlerde ise 3 bin TL’ye yükseltildi. Bu destek artışı da kiralık konut piyasasında yeni bir hareketlilik ve görece bir güven artışı dalgası yaratabilir. Fiyatlarda keskin bir değişikliğe sebep olabilecek bir hamle değil ancak hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendirilmesi mümkün.”
