Konut fiyatlarındaki reel düşüş, 9. aya girerken uzmanlar, bu trendin bir süre daha devam edeceğini öngörüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekim ayında aylık yüzde 2,1 artarak 151,1’e yükseldi.
Ancak, reel bazda fiyatlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,7 azaldı. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün 2024'ün ilk çeyreğine kadar süreceğini tahmin ediyor.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son dönemde konut satışlarında yaşanan artışa dikkat çekerek, düşük faizli döviz ve KKM hesaplarından getiri sağlayan yatırımcıların fiyatların düştüğü konutlara yöneldiğini belirtti.
Büyükduman, "Reel faiz oranları mevcut seviyede kalırsa, konut fiyatlarının orta vadede reel olarak düşmeye devam etmesini bekliyorum.
Ancak bir iki ay içinde fiyatların enflasyona paralel artış göstermesi muhtemel," dedi. İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise, konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin yılın ilk çeyreğine kadar devam etmesini öngördü.
Akdoğan, "İlk çeyrekten sonra faizlerin düşmesiyle gayrimenkul sektörüne olan talep artabilir. Faiz oranlarındaki gerileme, kredi erişimini kolaylaştırarak, bekleyen taleplerin piyasaya yansımasına neden olabilir," dedi.
GAPAS Başkanı İsmail Özcan, konut fiyatlarındaki reel düşüşün 2024 başlarında sona ermesini beklediğini ve faiz indirimlerinin bu süreci hızlandırabileceğini söyledi.
Ayrıca, kiralık konut piyasasında yaşanan daralma nedeniyle bazı kesimlerin satın alım yapmaya yöneldiğini belirterek, konut talebinin güçlü kalmaya devam ettiğini ifade etti.
Özcan, mevcut konut stoklarının azalmasının, alıcıları harekete geçmeye zorladığını ve yeterli seçenek bulunmadığını vurguladı.
